Sälja lokal som tillhör bostadsrättsförening

En guide för brf:er och fastighetsägare

Att sälja en lokal som tillhör bostadsrättsföreningen är ett stort beslut som kan påverka hela föreningens ekonomi och framtida planer.

I denna guide utforskar vi varför det kan vara en bra idé att sälja en lokal, vilka fördelar och utmaningar det innebär samt hur processen går till.

Varför sälja en lokal som tillhör brf?

Många bostadsrättsföreningar äger lokaler som inte alltid nyttjas optimalt. Att sälja en lokal som sedan omvandlas till bostäder, lägenheter eller annat kan vara en strategisk lösning av flera skäl:

Lokalen står tom

En tom lokal innebär ingen hyresintäkt, samtidigt som föreningen måste stå för underhåll och andra kostnader. I dessa fall kan det vara mer lönsamt att sälja lokalen och använda kapitalet till andra projekt.

Svårt att hitta hyresgäster

Marknaden för kommersiella lokaler kan vara osäker, särskilt i mindre attraktiva områden eller under ekonomiska nedgångar. Konkurser bland företag kan ytterligare förvärra situationen och leda till tomma lokaler. Om det är svårt att hitta stabila hyresgäster, eller om tidigare hyresgäster har gått i konkurs, kan en försäljning vara en bra lösning för att undvika ekonomiska förluster.

"Under 2024 har Sverige upplevt en betydande ökning av företagskonkurser. Fram till september hade 7 906 företag med sammanlagt 20 090 anställda gått i konkurs, vilket motsvarar en ökning med 30 procent av antalet företagskonkurser och en 47-procentig ökning av antalet berörda anställda jämfört med samma period 2023."

Källa: Tillväxtanalys

Föreningens ekonomi är ansträngd

Kapital från en lokalöverlåtelse kan stärka föreningens ekonomi. Intäkterna kan användas till att amortera lån, genomföra renoveringar eller bygga upp underhållsfonden.

Lokalen kan omvandlas till bostad

I många fall kan en lokal omvandlas till bostäder innan försäljning. Detta ökar ofta fastighetens värde och skapar långsiktiga intäkter genom bostadsrättsavgifter.

Processen att sälja en lokal

Utvärdera förutsättningarna

Genom att kontakta oss hjälper vi till med att kartlägga lokalens läge, skick och potentiella marknadsvärde.

Få medlemmarnas godkännande

En försäljning av en lokal kräver att bostadsrättsföreningens medlemmar godkänner beslutet. Detta sker oftast genom en stämma där förslaget röstas igenom.

Att presentera Atermons färdiga plan för lokalens omvandling kan underlätta beslutsfattandet.

Förberedelse av försäljning

Istället för att anlita en fastighetsmäklare kan ni sälja direkt till Atermon. Vi tar ansvar för hela processen – från juridiska handlingar och bygglov till omvandlingen av lokalen. Detta gör det enklare och snabbare för föreningen.

Genomförande av försäljning

När avtalet är på plats och köpeskillingen är överenskommen tar Atermon över ansvaret för lokalen. Ni får direkt tillgång till kapitalet, som kan användas för att stärka föreningens ekonomi eller investera i andra projekt.

Vad bör man tänka på vid försäljning?

Juridiska krav: Kontrollera att lokalen kan säljas enligt lag och att inga restriktioner finns i detaljplanen.
Skattefrågor: Undersök hur eventuell reavinstbeskattning kan påverka affären.
Marknadsläget: Sälj vid en tidpunkt när efterfrågan är hög för att maximera intäkterna.

Omvandla lokal till bostad

Det är vanligt att det är mer lönsamt att omvandla lokalen till bostäder innan försäljning. Detta kan ge högre intäkter och skapa nya långsiktiga avgiftsintäkter. Läs mer om vad det innebär att omvandla lokal till bostad.

Finansieringsalternativ för renovering av lokal till bostad

Vill ni veta mer om finansiering för omvandlingen? Läs mer om olika alternativ om hur man betalar för en lokalkonvertering.

Sammanfattning

Att sälja en lokal som tillhör bostadsrättsföreningen kan vara en strategisk lösning för att stärka föreningens ekonomi och optimera fastighetens användning. Genom att utvärdera era behov och mål kan ni fatta ett beslut som gynnar alla medlemmar. Med rätt planering och hjälp från experter kan processen bli smidig och lönsam.